住宅を売却したときの税金 | 加古川市周辺の不動産をお探しなら（株）中谷不動産・（有）中谷住宅にお任せ下さい。

中谷不動産の柳田です。

今日は、住宅を売却したときにかかる税金のお話しです。

売却代金が購入金額より高い時に税金（譲渡所得税）がかかってきます。

つまり、購入金額の方が高ければ税金はかからないのです。

そこで、いくらで買ったかを証明するために、購入時の契約書や領収書が必要になります。

《もし、契約書や領収書を紛失してしまったらどうなるでしょう？》

購入した金額が不明な場合には売却額の５％を取得費としてみてもらえます。

売却額から取得費をひいた額に税率（購入後５年以上の場合20.315％、５年以内の場合39.63％）をかけた金額が税金となるのです。

例えば、

2,000万円で買った住宅を1,000万円で売却した時

　☆契約書があれば・・・・税金がかからない

　☆契約書がなければ・・・1,000万円×95％×約20％＝約190万円（概算）

こんなにも違うのです！！

なので、住宅を購入された時は、契約書などは必ず大事にとって置いてくださいね。

 もしすでに紛失してしまっている方、救済の道はまだ残っています。

それについてはまた今度書きたいと思います(^.^)/~~~