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日記

住宅を購入するときには多くの方が銀行でローンを利用されますよね。

最近では、諸費用やリフォーム代もローンでって方が増えています。

 

銀行は私にもお金を貸してくれるの?って気になりませんか?

 

住宅ローンの審査に通った、落ちたなどという話を聞くことがあると思います。

銀行は何で判断しているのかというと、 

  ・ 年齢

  ・ 勤続年数
  ・ 年収  
  ・ 他のローンの状況
  ・ 返済負担率   などと言われています。

 

返済負担率って聞きなれない言葉ですよね。

返済負担率とは、住宅ローンの年間の返済額が年収の何%にあたるかという数値です。

返済負担率が30~35%までならOKという銀行が多いそうです。


例えば、年収400万円の方で、毎月の支払額が10万円だとしたら

10万円×12か月=120万円  120万円÷400万円=0.3

 この場合の返済負担率は30%ということになります。

 

 ここで気をつけなければならないのは、年間返済額には自動車ローンやカードローンなど、他の借り入れがある場合はそれらも含めるってこと。つまり、借りられる金額が減る可能性があるんですね。

 

なんかややこしくなってしまいましたね(´・ω・`)

説明が下手でごめんなさい。

 

気になることがあれば、相談してくださいね。

 

投稿日:2017/03/04   投稿者:柳田伊津美

 先日、ご結婚間もない若いご夫婦のお家探しのお手伝いをさせていただきました(^^)

「賃貸住宅も考えたけど、家賃がもったいない気がして…」

と、中古戸建を探されていました。

若い方なのに、とても堅実な考え方をされていて感心しました。

 

結婚後はまず賃貸住宅に住まれる方が多いですが、

子供が生まれてからの住宅購入になった場合、同じ校区内で思うように新居が見つからないということもあります。

考え方はそれぞれですが、早い時期の住宅購入にはメリットも多いかもしれないですね。

 

ただ、若い方だと特に、お給料の中で住宅ローンを払っていけるのか不安になりますよね。

でも奥様も働いているのであれば、協力し合って頑張れるのではないでしょうか。

 

早く家を購入したいけど住宅ローンを払っていけるか心配で一歩が踏み出せない方、私たちにご相談ください。

やりくりしていけるかどうか一緒に考えてみましょう!

 

投稿日:2017/03/03   投稿者:柳田伊津美

お客様から「おいしいよ~行っておいで~~」と教えてもらっていたお店にやっと行けました。

 

東加古川駅から徒歩3分のところにある「有楽食陽炎(かげろう)」

落ち着いた雰囲気の店内。

出てきたお料理はどれもとっても美味しかったです。

大満足の陽炎らんちは1,800円也。

 

気分よく、明日からまた頑張りましょう!!

投稿日:2017/03/02   投稿者:柳田伊津美

3月がスタートをきりましたね。

 

3月、「弥生」、草木がいよいよ生い茂る月という意味だそうです。

なんか生き生きとした前向きな感じがいいですね~(*^^*)

今月も良いことがありそうな気分になります。

 

あっ、でも花粉症の方には辛い季節ですよね(;´Д`)

ちなみに私も鼻炎薬飲んでます。

花粉症のお仲間の皆さま、頑張りましょうね!!

 

春、お引越しのシーズンです。

まだ新居の決まってない方、当社では定休日なしで営業してます!

いつでもお越しくださいませ(^o^)


投稿日:2017/03/01   投稿者:柳田伊津美

昨日は、中古戸建の契約がありました。

 

買主様にとって住宅は一生に一度か二度の大きな買い物。

とても重要な日ですので、私たちもしっかりと気を引き締めて、といつも思います。

 

今回、売主様の買主様もとても良い方で、契約は穏やかにスムーズに運びました。

 

契約では、まず、重要事項の説明といって、買われる物件について、どんな地域にあるか、接道している道路の説明や、建て替えができるかなど、調査したことについての細かい説明があります。

その後、契約書の条文を読んで、よく理解してもらいます。

それから、物件状況報告書で売主様から雨漏りがないか、シロアリの被害がないかなどの報告と設備についての説明があります。

そして、売り主様、買主様ともによくご理解いただけたら、書類に署名、押印をして頂く、という流れになります。

最後に手付金の授受があって、契約終了!となります。

時間的には、1時間半くらいはかかります。

 

今回は、売り主様の不動産業者様が大手の会社でしたので、とても細かい特約なども入れておられ、私の勉強にもなりました。

 

契約は、売り主様、買主様にとっては、とても喜ばしい日だ思うのですが、私たち不動産業者にとっても大変嬉しい日でもあります。

ご紹介させて頂いた物件を気に入ってくださり、喜んで頂けるのは本当にうれしいことなんです。

そして、物件の引き渡しまで無事すすめるよう、気を引き締める日でもあります。

 

やっぱり理想のすまいに住めるというのは、人生の幸福度がグーンと増すと思うので、

そんなお手伝いができることを私も嬉しく思うのです。

 

投稿日:2017/02/27   投稿者:柳田伊津美